Zakelijk pand BV of privé: kort
Een zakelijk pand kopen via je BV of in privé heeft elk voor- en nadelen. Via de BV: financieren met onbelast spaargeld, maar bij verkoop afrekenen over de winst (Vpb 19-25,8%). In privé: rente en kosten aftrekbaar in box 1, maar afrekenen over waardestijging in box 3.
Wat zegt de praktijk?
- Lange termijn houden: vaak BV (lagere belasting bij gebruik als bedrijfsmiddel).
- Verkoop op korte termijn: vaak privé (zelfbewoonde uitzondering of box 3-werking).
- Eigen gebruik: kies BV als je het langdurig gebruikt voor je onderneming.
De TBS-regeling
Als je het pand in privé bezit en aan je BV verhuurt, valt het onder de Terbeschikkingstellingsregeling (TBS) in box 1. Inkomsten zijn dan belast als resultaat overige werkzaamheden, met progressie tot 49,5%.
Samenvatting
Voor een zakelijk pand hangt de keuze BV of privé af van termijn, gebruik en exit-plannen. Vraag altijd een fiscalist mee te denken.
